Como o mercado está a mudar a contrução
O preço por metro quadrado subiu exponencialmente nas últimas décadas, sobretudo nas grandes cidades como Lisboa e Porto. Este aumento reflete-se no custo final das habitações.
Com a valorização do m², a
redução das áreas interiores tornou-se inevitável. Contudo, esta redução exige
estratégias inovadoras, garantindo que cada metro quadrado seja utilizado de
forma eficiente e funcional.
Curioso sobre o novo empreendimento - em obra - “Lumina”
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O Custo por Metro Quadrado e a
Realidade do Mercado Imobiliário
Escalada dos preços dos
materiais: Desde 2020, materiais essenciais como aço, cimento e madeira
registaram aumentos expressivos, afetando diretamente os orçamentos das obras.
Falta de mão de obra: A escassez
de trabalhadores qualificados no setor da construção tem contribuído para um
aumento generalizado dos custos.
Procura elevada em zonas urbanas:
O apelo crescente das cidades levou a uma valorização dos terrenos, impactando
o custo do m² construído.
Para os promotores, o desafio
reside em equilibrar os custos e criar soluções habitacionais acessíveis. Este
equilíbrio é muitas vezes conseguido através da redução da área das casas, mas
a integração de espaços exteriores tornou-se uma prioridade, especialmente após
a pandemia.
A Mudança no Paradigma Habitacional -
A Redução de Áreas Interiores
Os projetos contemporâneos priorizam espaços Open Space como Cozinhas, salas de
estar e zonas de jantar são frequentemente integradas, eliminando paredes e
criando uma sensação de maior espaço.
Espaços multifuncionais: Quartos
que funcionam como escritórios ou salas de estar que podem ser transformadas em
áreas de descanso são exemplos de flexibilidade habitacional.
Armazenamento criativo: Soluções
como camas com gavetas, prateleiras embutidas e aproveitamento de espaços
"escondidos" têm ganho popularidade.
A Valorização dos Espaços
Exteriores
Se por um lado as áreas
interiores estão a diminuir, por outro, a procura por espaços exteriores
aumentou significativamente desde a pandemia de COVID-19. O confinamento e as
restrições impostas realçaram a importância do contacto com o exterior e o impacto
que este tem no bem-estar mental e físico.
Os promotores e arquitetos
adaptaram-se rapidamente a esta nova realidade, integrando espaços exteriores
nos seus projetos, mesmo em habitações de dimensões reduzidas. Exemplos destas
adaptações incluem:
Varandas funcionais: Mesmo
pequenas varandas podem ser transformadas em áreas úteis, através do uso de
móveis compactos e materiais resistentes às intempéries. Estas varandas podem
funcionar como zonas de lazer, trabalho ou refeições ao ar livre.
Terraços e rooftops partilhados:
Em edifícios multifamiliares, os terraços partilhados oferecem aos residentes
um espaço exterior para relaxar, socializar ou praticar atividades físicas.
Pequenos jardins privados: Em moradias ou apartamentos
térreos, pequenos jardins podem ser um verdadeiro diferencial, permitindo uma
ligação com a natureza mesmo em zonas urbanas.
