Com mais de duas décadas de experiência na área da arquitetura e do desenvolvimento imobiliário, a FLORET ARQ aprendeu que o sucesso de um investimento em imóveis não depende apenas da sua localização ou do financiamento.

Análise de Viabilidade
A análise de viabilidade é o primeiro passo para avaliar o potencial de um terreno ou de um imóvel existente.

Estudo do PDM
A verificação dos índices urbanísticos, áreas de implantação, volumetria, número de pisos e outros parâmetros legais.

Análise de Mercado
A compreensão do contexto imobiliário local, preços médios de venda, tipologias mais procuradas e tendências demográficas.

Viabilidade Financeira
A projeção de custos, prazos e retorno sobre o investimento, recorrendo a mapas de rentabilidade e estudos preliminares.

Ao integrar todas estas informações, o investidor obtém uma visão clara sobre a viabilidade do projeto antes de avançar para fases mais dispendiosas.

Floret Arq temos um serviço que o ajuda a perceber a viabilidade e rentabilidade de um processo antes mesmo de adquirir um terreno ou um edifício. Sabe mais sobre o nosso serviço Landscope 


Planeamento, Estudo Prévio e Projeto Básico
Após validar o potencial do empreendimento, segue-se a fase de planeamento e conceção arquitetónica inicial.

Estudo Prévio
Definição de um conceito que satisfaça as expectativas do mercado-alvo e as exigências do investidor.

Projeto Base (Arquitetura)
Criação dos primeiros desenhos técnicos, volumetrias, implantação no lote, distribuição dos espaços e definição do conceito geral.

Ajustes ao projeto para cumprir normativas, regulamentos municipais e condicionantes específicas do local. Esta fase permite obter uma ideia concreta da proposta final antes de aprofundar nos detalhes mais técnicos.


Licenciamento nas entidades
Após estudo base segue-se a fase da entrega do projeto de arquitetura na câmara municipal. Pode ser necessário alguma reunião de validação com a entidade antes de entregar o processo. Essa reunião é útil para que a entrega do projeto seja o mais próximo do que a câmara pretende para o local e para tirar algumas dúvidas sobre alguns pontos da legislação.

Após a aprovação do projeto de arquitetura temos de entregar as especialidades. Projetos de estruturas, redes de água, eletricidade assim como estudos acústicos e térmicos são elaborados para cumprir com todos os requisitos da legislação. Estes são integrados na arquitetura para uma compatibilização do processo.

Nesta etapa, a agilidade e a experiência na interação com as entidades licenciadoras podem encurtar significativamente os prazos, aumentando a eficiência do processo.


Desenvolvimento do Projeto de Execução
Com os projetos de arquitetura e especialidades aprovados, passa-se a uma etapa mais detalhada — o desenvolvimento do projeto de execução.

Projeto de Execução
Desenhos técnicos aprofundados com pormenores construtivos, especificações de materiais, acabamentos e sistemas.


Caderno de Encargos e Mapa de Trabalhos e Quantidades: Documentos fundamentais para lançar concursos a empreiteiros, obter orçamentos fiáveis e garantir que a qualidade final corresponde ao planeado. Esta fase contribui para minimizar imprevistos durante a construção, assegurando clareza e rigor técnico.


Construção ou Reabilitação
Uma vez obtidas as licenças, inicia-se a fase de construção ou reabilitação, onde a teoria dá lugar à prática.

Seleção do Empreiteiro
Com base em concursos, orçamentos e análise de portefólio.

Acompanhamento de Obra e Fiscalização 
Assegurar o cumprimento do projeto de execução, prazos e standards de qualidade. Monitorização contínua para evitar derrapagens orçamentais ou atrasos significativos.

Uma obra bem gerida não só garante um resultado final de qualidade, como também protege o investimento e a imagem do promotor. 


Comercialização e Exploração do Imóvel
A fase final do processo imobiliário é a comercialização — o momento de concretizar o retorno sobre o investimento:

Sempre com garantias de assistência ao cliente, cumprindo eventuais esclarecimentos ou dúvidas. Quando planeadas de forma coerente, estas etapas culminam num imóvel valorizado, pronto a gerar receita através da venda, arrendamento ou exploração direta.


Conclusão
Entender as fases do processo imobiliário — desde a análise de viabilidade, passando pelo planeamento, desenvolvimento de especialidades, licenciamento, construção e, finalmente, a comercialização — é fundamental para qualquer investidor que queira maximizar o seu retorno. Ao trabalhar com uma equipa experiente de arquitetos, engenheiros e consultores, garante-se um percurso mais seguro e eficiente, aumentando a probabilidade de sucesso do projeto.

Se procura aconselhamento especializado e um acompanhamento personalizado em cada etapa, a nossa equipa está pronta para ajudar. Com a nossa experiência e conhecimento aprofundado, transformamos a complexidade do processo imobiliário numa vantagem competitiva para o seu investimento.